国家建设部最近明确规定，从今年5月1日起，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。此举意味着有不少乔迁新居及准备购买新居的家庭，在旧房的租与卖之间面临着一种选择。
从实际情况看，手头有旧房而不愿卖的不在少数，原因在于租与卖之间存在着不同的商机。的确，从家庭理财的角度来看，就目前的利率水平而言，出租比卖出旧房具有更强的获利能力；再从房产这种特殊商品的价值来看，一则其贬值程度远不会像其他商品那样容易；二则某些“特殊”的房产还具有一定的升值空间；三则人们生活水平的差异及城市大量的流动人口，必将带来旧房交易、租赁市场的日益繁荣。
当然，旧房出租也好、出卖也好，最终须根据家庭经济状况而定。以下几种处置旧房的方式供您参考：
一、一般来说，当租金收入大于银行存款利息时，可考虑出租。具体测算办法是，现行一年期储蓄的年息为3．78％，假如目前一套旧房的转让价为10万元，如果转让收回资金，年可获利息收入10万×3．78％＝3780元；如果出租，当月租金收入大于315元（3780÷12），便可确定租比卖更合算。
二、预测房产有升值潜力，对急需用钱而不想急于出租旧房的家庭，可考虑将旧房出租的月租金用于支付购买新房的按揭贷款，将产权抵押申请银行贷款，解决临时资金急需，待旧房的价格达到自己的心理价位时再出手。
三、拥有房产地段比较理想，且家庭又比较富裕的，则可将房产作为家庭中的长线投资品种来考虑，以收取租金作为投资回报。
四、对家庭其他投资品种收益较高、预测旧房升值的可能性不大、目前的转让价格自己认为比较满意及家庭必须用款和房子出租有困难，应考虑以转让房产为宜。
